住宅ローン相談
今後、金利の上昇が見込まれますので、金利が変わらない固定金利の【フラット３５】をお勧めです。
| 子育て支援 フラット３５ 最大金利１％引下げ |
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| フラット３５子育てプラスが新登場 ・子供の人数等に応じて金利が引き下げになります。 ・子供1人で０．２５％金利が下がります。３人の場合は０．７５％金利が引き下げになります。 ・フラット３５S＋子育てプラすで最大１％の金利優遇が利用出来ます。 ・取扱い開始は２０２４年２月１４日からの予定です。  |
住宅購入を検討されている方や、現在の住宅ローンの見直しについてのご相談を承っております。
住宅を購入する機会は人生で何回も訪れるものではありませんから、悔いのない納得した住宅購入を実現したいものです。
住宅購入計画を進めていく時、 物件は大丈夫だろうか？ 価格は妥当な金額か？ 金利は変動金利と固定金利のどちらを選べばよいのか？ など、住宅選びの疑問にお答えし、お客様の希望に最も適したプランをご提案をいたします。
物件選びから住宅ローン手続きまで、お客様の夢実現のためにお手伝いさせていただきます。
| 住宅ローン金利表 （自己資金１０％以上） |
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| 【フラット３５】 令和６年１１月 実行金利 | |
| 返済期間２０年以内 | 返済期間３５年以内 |
| １．４５０％ | １．８４０％ |
| 【金利引下げ制度】最大１％引下げ |
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| 返済期間２０年以内 | 返済期間３５年以内 |
| ０．４５０％ | ０．８４０％ |
| 全期間固定金利【フラット３５】標準タイプの「新規申込金利」「借り換え金利」です。 | |
| 融資のフラット３５ （自己資金１０％未満） 令和６年１１月 金利 |
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| 借 入 額 | １００万円以上 ８０００万円以下 建築費の１００％以内 |
| 借入期間 | １５年以上 ３５年以内 |
| 借入金利 | 全期間固定金利 融資実行時の金利が適用されます。 返済期間２０年以内 １．５６0％ 返済期間３５年以内 １．９５0％ |
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１．住宅ローン選びの悩みにお答えします。
☑ 自分に一番合った住宅ローンはどれかよくわからない・・・
☑ 変動金利と固定金利、どっちがいいの？
☑ 本当に家を買ってもいいのか不安
☑ ローンはいくらまでなら大丈夫なんだろうか・・・
☑ 家を買ったらこどもの教育費が払えないんじゃないのか・・・
☑ 家を買うにあたって客観的なアドバイスが欲しい
住宅ローンの商品分析をし、多くの住宅ローン商品の中から、最新情報を含めた、お客様の納得できる住宅ローンの商品選びができます。
＊金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、 繰上返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるようにサポートします。
＊金利が上昇した場合の支払額に問題はないか検証できます。
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| 年収から 借入可能額を計算   |
借入金額から 毎月返済額を計算 |
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| 毎月返済額から 借入可能額を計算 |
借り換え シミュレーション |
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| 住宅ローン審査 らくらく診断  |
診断結果が○の方は下記「お問い合わせ」からローンの申込をお願いします。
審査結果が×の方は「お問い合わせ」から対処方法のご相談を受けます。
| 【フラット３５】 令和６年１１月 実行金利 | |
| 返済期間２０年以内 | 返済期間３５年以内 |
| １．４５０％ | １．８４０％ |
| 全期間固定金利【フラット３５】標準タイプの「新規申込金利」「借り換え金利」です。 |
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住宅ローンを組んでから何年かすると金利の変動、家計の変動、生活状況の変化などによりローンの見直しが必要になります。
借り換えメリットが大きい方
☑ ローン残高が１,０００万円以上ある。
☑ ローン期間が１０年以上残っている。
☑ ローン金利が１％以上の差がある。
以上の２項目に該当する方は、借り換えシミュレーションを行いますのでお気軽にご連絡ください。
| 【見直しの方法】 | |
| 借り換え | 他の金融機関であらためて住宅ローンを組む方法です。 借り換え諸費用がかかりますが、大きくメリットがある場合が有効です。 |
| 繰上返済 | 返済期間の途中でまとまった金額を一部返済に充てる方法です。 さらに繰上げ返済には、返済期間を短縮する方法と返済期間はそのままで返済額を減らす方法があります。 |
| 条件変更 | 当初の借入条件を変更する方法です。 固定金利から変動金利に変更や、金利の変更、返済期間の変更などを行う方法です。 |
| 【借り換えの目的】 | |
| １ | 低金利の住宅ローンへ借り替えることで、毎月の返済額負担を減らし総返済額を減らす。 |
| ２ | 変動金利型や短期の固定金利期間選択型のローンを長期固定金利型のローンに借り替えることで将来の金利上昇のリスクを抑える |
| 【どのような場合に借り換えを行うか】 | |
| １ | 家計の収支の変化により、ローン返済額が負担になった場合 |
| ２ | 変動金利型や固定金利期間選択型などで金利の見直しによるローン返済額が増加してしまった場合 |
| 【借り換え時に注意すること】 | |
| １ | 借り換えは新たに住宅ローンを組むので、手数料や登録免許税などの諸費用がかかります。諸費用等を差し引くとメリットがない場合は借り替える意味がありません。 |
| ２ | 短期間の固定金利期間選択型のローンに借り替える場合は、その固定期間終了後に金利が上昇した場合の生活設計まで考慮することが必要です。 |
| ３ | 借換えた新規の住宅ローンの返済期間が10年に満たない場合、今まで受けていた住宅借入金特別控除が受けられなくなります。この場合は借換えせずに住宅借入金特別控除を受ける方がいいのか、あるいは返済期間が10年のローンにした方がいいのか比較検討する必要があります。 |
借り換えのシミュレーションを無料で行います。
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村田ファイナンシャルプランナー事務所 村田ファイナンシャルプランナー事務所
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