| 項目 | 入力 |
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| 1. ご利用いただける方 |
年齢が７０歳未満の成年(完済年齢８０歳）
収入 年収（４００万円未満） 返済比率が３０以下
年収（４００万円以上） 返済比率が３５以下
借換えの場合 返済実績が１年以上で正常に返済されている。 |
年齢 | 歳 |
| 年収 | 円 |
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| 2. 借入の対象にとなる住宅 |
敷地面積 制限なし
床面積 一戸建て住宅 → ７０m2 以上
マンション → ３０m2 以上
住宅の建設または購入価格が１億円以下の住宅 |
床面積 | m2 |
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| 3. 借入額 |
１００万円以上８,０００万円以下
購入価格の９０％以内（１００％があるが金利が高くなる） |
物件の売買価格 | 円 |
| 借入金額 | 円 |
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| 4. 借入期間 |
１５年以上、３５年以内（１年単位）
８０歳－申込年齢＝借入期間（１歳未満切り上げ）
借換えの場合→３５年－住宅取得年数＝借入期間 |
借入期間 | 年 |
住宅取得年数
(借換え以外は入力不要) | 年 |
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| 5. 金利 |
全期間固定金利
２０年以内と２１年以上で金利が異なる。
標準タイプと、初期手数料軽減タイプで金利が異なる。
→「みずほ銀行住宅ローン金利」はこちらをクリック |
フラット３５金利 | % |
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| 6. 団体信用生命保険 |
| 原則として加入 |
団信保険料 | 年間 0.28% |
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| 7. 融資手数料 |
新規借入
標準タイプ→融資額の２％+消費税
借換え
標準タイプ→融資額の2％（最低手数料１５０,０００円）
初期手数料軽減タイプ→５４,０００円 （金利が高くなる） |
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| 8. 火災保険 |
返済が終了するまでの火災保険を付保
| 一戸建て | 保険金額 | 保険料(5年一時払い) |
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| 火災保険 | 1600万円 | 96,000円 |
| 地震保険 | 800万円 | 89,000円 |
| 合計 | | 185,000円 |
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| マンション | 保険金額 |
保険料(5年一時払い) |
|---|
| 火災保険 | 800万円 | 15,000円 |
| 地震保険 | 400万円 | 27,000円 |
| 合計 | | 42,000円 |
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| 9. 保証料 |
参考データ
銀行の保証料 | 借入額 | 一括払い | 金利上乗せ |
| 1000万円 | 20万円 | 36万円 |
| 2000万円 | 42万円 | 71万円 |
| 3000万円 | 61万円 | 106万円 |
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| 10. 登記費用 |
| 購入金額3,000万円の場合 ⇒ 概算で 300,000円 |
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| 11. 諸費用合計 |
①新築物件は、物件価格の3～7％
②中古物件は、物件価格の6～10％が必要になります。 |
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| 12. 住宅借入金等特別控除（新築・中古・増改築等） |
| 入居日 | 住宅借入金等の
年末残高の合計額 | 各年の住宅借入金等の
年末残高の合計額に乗ずる
控除率 | 控除期間 |
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平成26年4月から
平成31年6月30日まで | 4,000万円以下 | 1～10年目 1% | 10年間 |
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| 13. 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税 |
| 住宅用家屋の取得等に係る契約の締結日 | 省エネ等住宅 | 左記以外の住宅 |
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| ～ 2015年12月31日 | 1,500万円 | 1,000万円 |
| 2016年1月1日 ～ 2020年3月31日 | 1,200万円 | 700万円 |
| 2020年4月1日 ～ 2021年3月31日 | 1,000万円 | 500万円 |
| 2021年4月1日 ～ 2021年12月31日 | 800万円 | 300万円 |
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| 14. 相続時精算課税選択の特例 |
| 非課税枠 | 2,500万円 |
| 贈与する人 | 父母又は祖父母(60歳未満も可) |
| 贈与される人 | 贈与を受けた年の1月1日において
20歳以上の贈与者の直系卑属である推定相続人又は孫 |
| その他の条件 | 登記簿上の床面積が50m2以上で
床面積の1/2以上が居住の用に供される、等 |
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| 15. すまい給付金 |
| 収入額の目安 | 給付基礎額 |
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| 425万円以下 | 30万円 |
| 425万円超475万円以下 | 20万円 |
| 475万円超510万円以下 | 10万円 |
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